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2月土地市場成交規模預計持續回落

2月19日,浙江湖州出讓2宗商住地,最終兩宗地塊均底價出讓,成交總價12.86億元。春節過后,地方城市陸續啟動土地市場,不過土地溢價率仍然維持低位區間。

根據中國指數研究院春節后首周的土地成交數據,全國土地市場整體供應量增加近九成,多以二三線城市為主,一線城市當中僅上海有住宅地塊入市。二線城市整體供應較春節前增加八成,成交方面量跌價漲,出讓金總額減少近三成。

值得一提的是,2019年以來,土地市場成交量開始出現周期性回落。一線城市在經歷2018年年末大規模供地后收緊了土地供應量,導致1月成交量同比下滑,但北京、上海等城市優質土地的供應帶動地價大幅上升,溢價率也觸底回升;二線城市1月土地成交量同比上升21%;三四線城市量價和去年相比均沒有太大改變。

克而瑞地產研究中心的數據顯示,1月,土地供應總量環比大幅減少54%,已低于去年全年供應最低點。全國336城經營性土地供應建筑面積為13531萬平方米,供應土地幅數為2181幅,建面和幅數均呈現環比下降趨勢。

“去年年末土地供應量的高位運行緩解了一直以來供應緊張的狀態。同時,為了達到‘穩地價’的預期,多數城市收緊了供應,如武漢、成都、重慶等城市1月供應量均環比下降了六成以上。”克而瑞地產研究員馬千里分析指出,在各地以“穩”為基調來進行房地產市場調控的情況下,2019年開年的土地市場也保持了“穩定運行”的狀態。

馬千里分析表示,具體來看,1月,一線城市中的上海出讓了多宗優質地塊,如靜安核心商圈的商辦、楊浦內環價值宅地等,拉升了一線城市的整體地價,平均地價達到了15161元/平方米,環比上升46%;而二線城市中地價較高的蘇州、杭州等也出讓了多宗優質地塊,帶動二線城市地價環比也上浮了3%。

在此基礎上,1月土地市場整體溢價率一改去年下半年連續下跌趨勢,環比增加1.5個百分點,達到了10.9%,整體仍維持在10%左右。

“就2019年開年以來的土地市場來看,1月土地市場表現穩中向好,溢價率也在熱點城市優質地塊供應增多的影響下出現了回升趨勢,而重點城市的流拍情況也有所改善,流拍幅數及流拍率均顯著下滑,給2019年的土地市場開了個好頭”。馬千里分析認為,而接下來,由于大部分城市仍未發布2019年供地計劃,再加之春節假期的影響,2月土地市場成交規模預計還將持續回落。

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